Tunisie immobilieres Tunis

Investir dans l'immobilier en Tunisie c'est bénificier de plusieurs avantages. En effet, la Tunisie est considérée comme un pays exemplaire pour l’investissement immobilier. Elle est devenue un marché immobilier attractif, et une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers. Investir en Tunisie, c’est bénéficier de plusieurs avantages et une liberté d’investir dans de nombreux secteurs.

La Tunisie demeure une plateforme des complexes touristiques et des résidences de luxe ainsi que des méga projets touristiques. En fait, les investisseurs sont bien attirés par cet eldorado ainsi que la région du nord Afrique.

D'ailleurs, la Tunisie est classée 3ème, selon le New York Times, parmi les plus beaux endroits à visiter dans le monde. Tous ces indicateurs économiques promettent un développement rapide et une performance économique.

Par ailleurs, et pour les opportunités d’achat ou de vente de biens immobiliers, SGB IMMOBILIER est à votre disposition pour satisfaire aux besoins de sa clientèle. Nous assurons l’établissement de la promesse de vente et la rédaction du contrat définitif, ainsi que l’accomplissement des procédures d’enregistrement et d’inscription à la recette fiscale et à la conservation de la propriété foncière.

• Fiscalité de l'immobilier en Tunisie
• Frais à l’achat immobilier
•  Frais d'enregistrement

Dans le cas d’un bien neuf acheté auprès d’un promoteur, les frais d'enregistrement sont limités à 1% du prix de vente au titre de la propriété foncière, plus 15 dinars tunisiens par page rédigée de l’acte.

Dans le cas d’un bien ancien, les droits d’enregistrement sont de 6%, auxquels s’ajoutent des frais de rédaction d’acte (18 dinars plus 2 dinars par page).

• Frais d’avocat

L’avocat remplit en Tunisie le rôle du notaire et son intervention est nécessaire.

Les frais d’avocat sont de 1% à 2% du prix de vente.

Si l’avocat doit s’occuper également des formalités d’autorisation du Gouverneur pour un acheteur étranger, le cout forfaitaire sera aux environs de 1000 dinars, à rajouter. Actuellement, les opérations immobilières (relatives à l’acquisition ou le bail par les étrangers, des terrains et locaux bâtis dans les zones industrielles et des terrains dans les zones touristiques et ce, pour la réalisation des projets économiques) sont désormais dispensés de l’autorisation préalable.

Imposition de la plus-value en cas de revente La plus-value sera imposée dans les conditions suivantes :

• Vente avant 10 ans de possession : taux de 10%
• Vente après 10 ans: taux de 5%

Imposition des revenus locatifs Les revenus locatifs tunisiens font partie des revenus fonciers, qui entrent dans l’assiette de calcul de l’IRPP.

Le revenu net global, après certaines déductions, est soumis au barème d’imposition suivant :

• de 0 à 1.500 dinars : 0 %
• de 1.500,1 à 5.000 dinars : 15 %
• de 5.000,1 à 10.000 dinars : 20 %
• de 10.000,1 à 20.000 dinars : 25 %
• de 20.000,1 à 50.000 dinars : 30 %
• au-delà de 50.000 dinars : 35 %

Le marché de l'immobilier se voit comme un bien de consommation pour la location et un bien d'investissement en cas de propriété. La décision d'acheter pour la revente ou la location devrait être analysée comme un choix personnel selon les conditions de positionnement à moyen ou à long terme et en fonction de la situation de chacun.